초급 부동산 재테크 방법 소개

 

2017년부터 뜨겁게 대두된 부동산으로 대한민국은 정말 활화산과 같았습니다. 이는 규제에 따른 풍선효과가 전국의 부동산 가격 상승의 주요 원인이라고 생각합니다. 부동산은 생명체와 같아서 어떤 규제나 시대를 만나게 되면 다른 곳으로 서서히 성장하고 변경되는 존재라고 생각합니다. 지금까지도 그러했으며, 앞으로도 그럴 것이라고 생각합니다. 아래 글은 친인척, 지인들, 특히 조카들에게 알려줬던 내용으로 기본적이고 간단하지만 정말 중요한 내용입니다. 우리 흙수저들에게 도움이 되었으면 합니다. 아직 늦지 않았습니다. 희망을 가집시다!

 

 

초급 부동산 재테크 방법 목차

1. 청약통장
2. 시드머니
3. 입지공부
4. 레버리지 공부

 

1. 청약통장

청약통장에 대해서는 말을 안 해도 아시겠지만, 20살 이전에 부모님께서 만들어 주시는 게 좋습니다. 이유는 이자가 높기 때문인데, 저축용으로 예금을 한다고 하면 청약통장에 넣어주는 게 좋습니다. 돈을 찾아 쓸 수 없는 점에서 우려가 되실 건데, 그건 걱정 안 하셔도 됩니다. 은행마다 차이가 있지만 저축금액의 약 80% 수준에서 저금리에 대출이 되고, 마이너스 통장으로도 활용할 수 있기 때문에 저도 약 2500만 원 수준의 청약통장 금액을 넣어두고 마이너스 통장으로 약 2000만 원 정도를 필요할 때마다 활용하고 있습니다. 

 

 

1순위, 2순위 순위를 매겨서 청약을 진행하는데 지금 시기에는 1순위만 의미가 있습니다. 2년이 지난 시점에 1순위가 되며 통장에 예치되어 있는 기준금액이 지역별로 다르기 때문에 아래 테이블 참조하셔서 시점과 기준금액 꼭 확인하시기 바랍니다. 이것보다 더 중요한 것이 '청약금액은 나중에 한 번에 입금해도 인정된다'입니다. 예를 들어서 2년간 5만 원씩 납부를 했다면 총 120만 원을 납부하게 된 것입니다. 하지만, 120만 원으로는 만족되는 기준금액이 없어서 아무것도 할 수가 없습니다. 하지만, 2년간 납부하고 있지 않다가 청약시점에 한 번에 300만 원을 은행에 회차별로 나눠서 납입해달라고 하면 월 15 만씩 나눠서 20개월분이 납입되게 되어 청약을 할 수 있게 되는 것입니다. 정말 중요하기 때문에 꼭 다시 한 번 읽어 보시고 놓치지 마시기 바랍니다. 이자 때문에 넣고 싶다면 월 10 ~ 15만 원 납입을 추천드립니다. 돈이 부족하면 다음 달에 넣으시면 됩니다.  

 

 

지역별 청약 예치금

2. 시드머니(종잣돈)

종잣돈에 대해서 고민이신 분들이 의외로 많습니다. 간단하게 정리를 해드리면 최대한 빠르게 1억을 모으십시오. 최대한이라면 언제냐고 묻는 분들이 많아서 정해드립니다. 마지노선은 30살입니다. 우와 할 수 있는데, 충분히 가능한 부분입니다. 어떻게 하는지 간단하게 알려 드립니다. 이것만 모으면 거인의 어깨를 빌릴 힘이 생깁니다. 

 

 

시드머니 모으기 간단 꿀팁

• 26세 대학 졸업
• 27세 취업
• 28세 1년 연봉 약 3300만 원 저금(누적 3300만 원)
• 29세 1년 연봉 약 3300만 원저금(누적 6600만 원)
• 30세 1년 연봉 약 3300만 원저금(누적 9900만 원 = 약 1억)
• 반드시 연봉은 모두 예금만 100% 넣는다

 

생활비 해결방법

• 마이너스 통장 최소 활용(필요시)
• 야근/특근/상여/성과급 100퍼센트 활용
• 자동차 절대 안 됩니다.
• 담배도 3년간 끊으십시오.
• 커피도 3년간은 밀크커피로 하셔야 됩니다.

 

3. 입지 공부

종잣돈을 모으면서 놀면 안 되고, 공부를 해야 합니다. 아는 만큼 보이는 것이고, 다른 사람에게는 똥이지만 내 눈에는 금일 될 수도 있기 때문입니다. 복잡하지 않고 쉽게 얘기해서 어느 쪽으로 내 집을 정하시겠습니까? 서울이라고 말하면서 10억인데?라고 반문하고 계실 거라고 생각합니다. 자 간단하게 설명드립니다. 아래 위치로 하시면 됩니다. 빨간색은 서울이고 파란색은 경기도입니다. 이유는 우리나라의 지역 특수성인데, 우리나라의 부동산은 서울시 강남구 지역에 수렴한다고 보시면 됩니다. 제가 강남 예찬론자는 아니지만, 오랜 세월 동안 이렇게 전 국토가 레벨링이 되어 있습니다. 왜 다른 많은 경기도 지역 중에서 이 지역인지는 추가로 설명을 드리겠습니다. 애매하게 돈에 맞춰서 북서쪽 부분에 청약하게 되면 향 후 애물단지가 될 수 있으니 3년간 천천히 공부해보시기 바랍니다. 

수도권 지도

 

4. 레버리지 공부

레버리지는 현재의 내 재정상태가 정확해야 이용할 수가 있습니다. 내가 얼마를 가지고 있고, 얼마를 필요하기 때문에 어떤 레버리지를 어떤 금리만큼 이용하겠다는 내용입니다. 따라서 최적의 레버리지를 이용하기 위해서는 나의 재정상태를 명확히 하고, 내가 부채를 끌어올 수 있는 모든 방법을 동원해야 합니다. 규제에 따라 다르지만 일반적으로 대출은 청약금액의 40~60%가 된다고 보시면 되며 나머지 부분에 대해서 내 자산과 신용 + 담보대출을 끌어오면 됩니다. 회사원은 여기서 이점이 있는데, 회사에서 지원해주는 자금은 신용대출이 아니라 담보대출의 성격으로 들어가기 때문에 이것만 잘 활용해도 일반 신용대출의 2배를 저금리로 지원받을 수 있습니다. 계속해서 정부 정책이 변하겠지만, 우리도 계속해서 변하기 때문에 상황에 맞게 영리하게 움직이면 됩니다. 

 

 

ex) 분양가 5억 아파트 확보 방안

• 저축금액: 1~1.5억
• 신용+담보대출: 1~1.5억
• 중도금 대출: 2~3억